221 500 €
T5
110 m²
LA BOURBOULE
63150
+27%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA BOURBOULE (63150)
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 538 €
Prix net vendeur
211 962 €
Frais de notaire
+16 363 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 863 €
Capital à emprunter
237 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 238 812 € | 24 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 544 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
14 520 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOURBOULE ↗ +14.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Imp Du Ruisseau | 189 400 € | 89 m² | 2 128 € |
| 28/05/2025 | 129 Av Des Roches | 239 970 € | 110 m² | 2 182 € |
| 17/03/2025 | 270 Pl De Quaire | 125 000 € | 109 m² | 1 147 € |
| 06/01/2025 | 249 Rue Du Pre De La Hache | 208 300 € | 120 m² | 1 736 € |
| 16/12/2024 | 5894 Le Pregnoux | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 14/06/2024 | 445 Av D Angleterre | 112 000 € | 120 m² | 933 € |
| 12/06/2024 | 51 Limanger | 275 150 € | 128 m² | 2 150 € |
| 23/05/2024 | 5946 Rte De Vendeix | 236 720 € | 122 m² | 1 940 € |
| 10/02/2024 | 275 Bd Des Vernieres | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 18/11/2023 | 62 Rue Du Bois Petit | 171 250 € | 88 m² | 1 946 € |
| 28/10/2023 | 94 Rue Du Bois Petit | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 03/10/2023 | 81 Pl Du Souvenir | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 29/08/2023 | 15 Imp Du Recoulaire | 214 400 € | 90 m² | 2 382 € |
| 21/08/2023 | 5906 Le Pregnoux | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 09/05/2023 | 249 Rue Du Pre De La Hache | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |