451 500 €
T3
70 m²
LA BOUILLADISSE
13720
+25%
vs marché
6 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LA BOUILLADISSE (13720)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 500 €
Prix net vendeur
430 000 €
Frais de notaire
+31 319 €
Émoluments
4 599 €
Droits & taxes
25 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 819 €
Capital à emprunter
482 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 771 €/mois | 17 488 €/mois | 484 764 € | 50 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 508 320 € | 73 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 116 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 164 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 652 500 € | 217 963 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
9 240 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BOUILLADISSE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BOUILLADISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 5496 Encrimaud | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |
| 20/10/2025 | 5692 Saint Honorat | 410 000 € | 67 m² | 6 119 € |
| 29/08/2025 | 6013 Les Gorguettes | 570 000 € | 72 m² | 7 917 € |
| 05/08/2025 | 27 Av Du Bigarron | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 31/07/2025 | 20 Av Marcel Long | 341 000 € | 71 m² | 4 803 € |
| 30/06/2025 | 5031 La Bouilladisse | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 24/04/2025 | 5546 Les Boyers | 340 000 € | 50 m² | 6 800 € |
| 17/04/2025 | 5954 La Bourine | 406 900 € | 60 m² | 6 782 € |
| 27/02/2025 | 6677 La Bourine | 479 000 € | 90 m² | 5 322 € |
| 11/02/2025 | 5553 Les Boyers | 207 960 € | 55 m² | 3 781 € |
| 07/02/2025 | 5049 La Bouilladisse | 527 000 € | 66 m² | 7 985 € |
| 14/01/2025 | 9151 Imp Des Loches | 336 000 € | 82 m² | 4 098 € |
| 27/12/2024 | 5833 La Bourine | 301 500 € | 70 m² | 4 307 € |
| 03/12/2024 | 5598 Le Pigeonnier | 346 250 € | 74 m² | 4 679 € |
| 20/11/2024 | 6021 La Bourine | 422 150 € | 82 m² | 5 148 € |