295 000 €
T3
53 m²
LA BOUILLADISSE
13720
+9%
vs marché
5 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
LA BOUILLADISSE (13720)
Terrain
150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
6 996 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BOUILLADISSE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BOUILLADISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5546 Les Boyers | 340 000 € | 50 m² | 6 800 € |
| 11/02/2025 | 5553 Les Boyers | 207 960 € | 55 m² | 3 781 € |
| 07/02/2025 | 5049 La Bouilladisse | 527 000 € | 66 m² | 7 985 € |
| 27/12/2024 | 5833 La Bourine | 301 500 € | 70 m² | 4 307 € |
| 19/09/2024 | 5450 Les Gorguettes | 242 000 € | 50 m² | 4 840 € |
| 03/09/2024 | 9b Lot Les Vignes | 344 650 € | 70 m² | 4 924 € |
| 20/08/2024 | 20 Av Marcel Long | 360 650 € | 71 m² | 5 080 € |
| 08/08/2024 | 5014 La Bouilladisse | 223 250 € | 54 m² | 4 134 € |
| 14/06/2024 | 5743 La Bourine | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 13/03/2024 | 9075 Che Des Negrels | 205 650 € | 65 m² | 3 164 € |
| 12/03/2024 | 6108 Chemin D Aix | 248 750 € | 40 m² | 6 219 € |
| 22/02/2024 | 5468 Les Gorguettes | 275 000 € | 57 m² | 4 825 € |
| 19/12/2023 | 5333 La Bouilladisse | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 08/11/2023 | 5831 La Bourine | 380 000 € | 40 m² | 9 500 € |
| 05/09/2023 | 9147 La Bouilladisse | 457 340 € | 73 m² | 6 265 € |