361 000 €
T4
85 m²
LA BOISSE
01120
+13%
vs marché
4 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA BOISSE (01120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 190 €
Prix net vendeur
343 810 €
Frais de notaire
+25 407 €
Émoluments
3 773 €
Droits & taxes
20 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 407 €
Capital à emprunter
386 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 387 996 € | 40 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 406 800 € | 59 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 441 360 € | 93 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 479 760 € | 131 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 171 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
11 220 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BOISSE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BOISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 334 Rue De Pre Mayeux | 366 100 € | 98 m² | 3 736 € |
| 25/04/2025 | 334 Rue De Pre Mayeux | 430 500 € | 91 m² | 4 731 € |
| 10/12/2024 | 334 Rue De Pre Mayeux | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 04/11/2024 | 5628 Che Du Calice | 372 500 € | 101 m² | 3 688 € |
| 28/08/2024 | 75 Imp Du Petit Casset | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 26/08/2024 | 25 Imp Des Roses | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 14/08/2024 | 66b Imp Raclet | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 24/06/2024 | 2184 Rte Nationale | 347 000 € | 88 m² | 3 943 € |
| 17/05/2024 | 215 Rue De Saint Alban | 389 200 € | 94 m² | 4 140 € |
| 29/04/2024 | 39 Lot Les Charmilles | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 06/03/2024 | 82 Rue De La Grande Charriere | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 25/01/2024 | 4 Lot Montessuy | 351 000 € | 105 m² | 3 343 € |
| 10/11/2023 | 569 Rue Du Faubourg | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue De La Grande Charriere | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 19/09/2023 | 21 Rue Du Faubourg | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |