275 152 €
T3
70 m²
LA BIOLLE
73410
+11%
vs marché
3 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 152 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LA BIOLLE (73410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 152 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 344 €
Prix net vendeur
260 808 €
Frais de notaire
+19 714 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 866 €
Capital à emprunter
294 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
9 240 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA BIOLLE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA BIOLLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 22 Imp Des Chardons | 286 200 € | 64 m² | 4 472 € |
| 03/04/2025 | 1576 Rte D'annecy | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |
| 28/02/2024 | 10 Che Des Lauriers | 207 500 € | 69 m² | 3 007 € |
| 13/02/2024 | 10 Che Des Lauriers | 144 500 € | 71 m² | 2 035 € |
| 02/02/2024 | 10 Che Des Lauriers | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 05/06/2023 | 10 Rue De L'ebene | 208 000 € | 56 m² | 3 714 € |
| 13/04/2023 | 26 Imp Des Chardons | 313 640 € | 70 m² | 4 481 € |