387 000 €
T6
145 m²
LA BIOLLE
73410
-42%
vs marché
2 669
€/m²
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Maison • 6 pièces • 145 m²
LA BIOLLE (73410) • la Biolle
Terrain
145 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 665 €
Prix net vendeur
370 335 €
Frais de notaire
+27 226 €
Émoluments
4 027 €
Droits & taxes
21 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 226 €
Capital à emprunter
414 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 415 884 € | 43 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 436 080 € | 63 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 100 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 514 320 € | 141 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 183 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
19 140 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 520 Rue De L'ebene | 179 000 € | 158 m² | 1 133 € |
| 14/01/2025 | 3 Che Bouchasse | 332 860 € | 124 m² | 2 684 € |
| 12/12/2024 | 53 Che Des Ornevas | 604 000 € | 140 m² | 4 314 € |
| 03/06/2024 | 967 Rte De L'orme | 668 000 € | 142 m² | 4 704 € |
| 29/03/2024 | 522 Che De La Chataigneraie | 478 000 € | 150 m² | 3 187 € |
| 21/03/2024 | 80 Imp Des Coccinelles | 594 300 € | 135 m² | 4 402 € |
| 03/01/2024 | 85 Che Des Cotes | 731 150 € | 159 m² | 4 598 € |
| 13/04/2023 | 655 Rte De Villette | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |