44 000 €
T3
78 m²
LA BERTHENOUX
36400
-45%
vs marché
564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LA BERTHENOUX (36400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,40%
10 296 €/an
Rendement net
14,70%
après charges
Cashflow
+306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BERTHENOUX ↗ +4.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BERTHENOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA BERTHENOUX
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T4 LA BERTHENOUX
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45 000 € | 523 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 VICQ EXEMPLET
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46 000 € | 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 VICQ EXEMPLET
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6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 15 Les Quenats | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 19/10/2024 | 17 Rue Du Stade | 82 000 € | 96 m² | 854 € |
| 09/08/2024 | 5008 Les Doux | 105 010 € | 60 m² | 1 750 € |
| 08/04/2024 | 3 La Rue | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 16/11/2023 | 5 Rue Du Stade | 41 778 € | 68 m² | 614 € |
| 04/09/2023 | 1 Les Batteriaux | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |