220 000 €
T2
45 m²
LA BERNERIE EN RETZ
44760
-9%
vs marché
4 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA BERNERIE EN RETZ (44760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
5 940 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BERNERIE EN RETZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BERNERIE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 4 673 € | 49 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6996 Lot Res Port St Jacques I | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 24/03/2025 | 6996 Lot Res Port St Jacques I | 137 000 € | 35 m² | 3 914 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Alsace Lorraine | 237 000 € | 44 m² | 5 386 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Georges Clemenceau | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Georges Clemenceau | 158 000 € | 31 m² | 5 097 € |
| 30/10/2024 | 6988 Lot Res Port St Jacques I | 219 400 € | 41 m² | 5 351 € |
| 30/07/2024 | 6997 Lot Res Port St Jacques I | 136 500 € | 27 m² | 5 056 € |
| 15/05/2024 | 6988 Lot Res Port St Jacques I | 218 100 € | 42 m² | 5 193 € |
| 07/02/2024 | 4 Rue De La Mer | 200 000 € | 33 m² | 6 061 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Du Clos Du Pin | 237 000 € | 45 m² | 5 267 € |
| 11/08/2023 | 41 Rue Jean Du Plessis Grenedan | 193 000 € | 42 m² | 4 595 € |
| 27/06/2023 | 7 Rue Georges Clemenceau | 147 000 € | 31 m² | 4 742 € |
| 28/04/2023 | 11 Rue Georges Clemenceau | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |