374 400 €
T4
64 m²
LA BERNERIE EN RETZ
44760
+44%
vs marché
5 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 400 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LA BERNERIE EN RETZ (44760)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 829 €
Prix net vendeur
356 571 €
Frais de notaire
+26 282 €
Émoluments
3 895 €
Droits & taxes
21 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 682 €
Capital à emprunter
400 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 402 276 € | 41 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 421 800 € | 61 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 457 740 € | 97 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 497 520 € | 136 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 538 800 € | 178 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
8 448 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BERNERIE EN RETZ ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BERNERIE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA BERNERIE EN RETZ
3 783-3 933€
136j
3 974-4 124€
49j
4 056-4 206€
91j
4 244-4 394€
44j
4 378-4 528€
104j
4 561-4 711€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA BERNERIE EN RETZ
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353 850 € | 4 595 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BERNERIE EN RETZ
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349 030 € | 4 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BERNERIE EN RETZ
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349 030 € | 4 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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349 030 € | 4 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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319 000 € | 4 197 € | 76 m² | 4 | Voir |
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318 700 € | 3 984 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Joncs | 312 000 € | 54 m² | 5 778 € |
| 18/06/2025 | 10 All Des Muriers | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Gilbert Burlot | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 28/04/2025 | 4 Av Des Courlis | 325 150 € | 68 m² | 4 782 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Du Docteur Marmottan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Des Camelias | 142 000 € | 44 m² | 3 227 € |
| 19/03/2025 | 16 Av Tapie Delhommeau | 232 000 € | 46 m² | 5 043 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue De La Montee A La Chatte | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Gilbert Burlot | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 28/02/2025 | 49 Rue Des Carres | 297 000 € | 70 m² | 4 243 € |
| 28/02/2025 | 2 Che Du Clos De Jade | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 24/02/2025 | 6 Pas Des Rosiers | 166 000 € | 47 m² | 3 532 € |
| 10/01/2025 | 7 Av De L Hommetiere | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 27/12/2024 | 27ter Rue Jeanne D Arc | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 23/12/2024 | 3 Av Renee Marie | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |