249 900 €
T3
42 m²
LA BERNERIE EN RETZ
44760
+35%
vs marché
5 950
€/m²
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Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
LA BERNERIE EN RETZ (44760) • la Bernerie-en-Retz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
5 544 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BERNERIE EN RETZ ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BERNERIE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Joncs | 312 000 € | 54 m² | 5 778 € |
| 18/06/2025 | 10 All Des Muriers | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 28/05/2025 | 19b Rue Des Moutiers | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue De La Sennetiere | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Alphonse Daudet | 166 000 € | 28 m² | 5 929 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue De Port Royal | 240 000 € | 31 m² | 7 742 € |
| 31/03/2025 | 14 Av Des Nourettes | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Des Camelias | 142 000 € | 44 m² | 3 227 € |
| 19/03/2025 | 16 Av Tapie Delhommeau | 232 000 € | 46 m² | 5 043 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Gilbert Burlot | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 24/02/2025 | 6 Pas Des Rosiers | 166 000 € | 47 m² | 3 532 € |
| 23/12/2024 | 3 Av Renee Marie | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue Alsace Lorraine | 310 000 € | 62 m² | 5 000 € |
| 18/12/2024 | 4 Av Gustave Lemerle | 240 801 € | 47 m² | 5 123 € |
| 29/10/2024 | 76b Rue Des Moutiers | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |