519 900 €
T5
140 m²
LA BERNERIE EN RETZ
44760
-15%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LA BERNERIE EN RETZ (44760)
Terrain
412 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
175 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
iad France - Lorenzo Frot vous propose: Maison pleine de charme à La Bernerie-en-Retz Dans l’un des secteurs les plus recherchés, à seulement quelques mètres de la plage, découvrez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 388 €
Prix net vendeur
497 512 €
Frais de notaire
+35 949 €
Émoluments
5 246 €
Droits & taxes
29 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 849 €
Capital à emprunter
555 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 558 096 € | 57 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 877 €/mois | 14 779 €/mois | 585 240 € | 84 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 751 200 € | 250 936 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
18 480 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BERNERIE EN RETZ ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BERNERIE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA BERNERIE EN RETZ
3 453-3 603€
153j
3 668-3 818€
117j
3 862-4 012€
64j
4 028-4 178€
56j
4 136-4 286€
79j
4 280-4 430€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LA BERNERIE EN RETZ
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469 000 € | 3 169 € | 148 m² | 8 | Voir |
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469 000 € | 2 808 € | 167 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Rue Florence Arthaud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 14/02/2025 | 11 Av Du Champ De Chapelle | 562 500 € | 118 m² | 4 767 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue Rene Duguay Trouin | 454 000 € | 121 m² | 3 752 € |
| 25/07/2024 | 34b Rue De La Sennetiere | 600 000 € | 128 m² | 4 688 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue Des Erables | 546 000 € | 157 m² | 3 478 € |
| 29/05/2024 | 2 Imp Du Coin De La Vigne | 543 800 € | 116 m² | 4 688 € |
| 10/04/2024 | 10 Rue Jean-baptiste Charcot | 540 000 € | 126 m² | 4 286 € |
| 15/03/2024 | 68 Av De La Villardiere | 515 000 € | 131 m² | 3 931 € |
| 12/03/2024 | 75b Rue De Pornic | 765 000 € | 133 m² | 5 752 € |
| 31/07/2023 | 30 Rue De Port Royal | 300 500 € | 120 m² | 2 504 € |
| 23/06/2023 | 43 Rue De La Croix Des Noues | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue Du Professeur Lemiere | 704 000 € | 124 m² | 5 677 € |
| 13/06/2023 | 26 Rue Jean-baptiste Charcot | 590 000 € | 134 m² | 4 403 € |
| 26/05/2023 | 17 Av De La Thebauderie | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 02/05/2023 | 3 Imp Des Gravelots | 445 000 € | 128 m² | 3 477 € |