509 600 €
T4
110 m²
LA BERNERIE EN RETZ
44760
+14%
vs marché
4 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 600 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA BERNERIE EN RETZ (44760)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 944 €
Prix net vendeur
487 656 €
Frais de notaire
+35 273 €
Émoluments
5 152 €
Droits & taxes
28 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 873 €
Capital à emprunter
544 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 513 €/mois | 19 736 €/mois | 547 092 € | 56 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 573 720 € | 83 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 622 440 € | 132 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 676 560 € | 186 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 732 600 € | 242 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
14 520 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BERNERIE EN RETZ ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BERNERIE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA BERNERIE EN RETZ
3 783-3 933€
136j
3 974-4 124€
49j
4 056-4 206€
91j
4 244-4 394€
44j
4 378-4 528€
104j
4 561-4 711€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Rue Florence Arthaud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Navineaux | 357 000 € | 94 m² | 3 798 € |
| 18/04/2025 | 2 La Bliniere | 226 000 € | 101 m² | 2 238 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue De La Croix Des Noues | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 11/03/2025 | 7ter Rue Du Marechal Foch | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 14/02/2025 | 11 Av Du Champ De Chapelle | 562 500 € | 118 m² | 4 767 € |
| 25/01/2025 | 7 Imp Des Peupliers | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue Rene Duguay Trouin | 454 000 € | 121 m² | 3 752 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De L Ocean | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 05/11/2024 | 35 Rue Des Grands Pres | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 30/10/2024 | 6875 Rue Du Trou D'enfer | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Robert Surcouf | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Du Professeur Lemiere | 394 000 € | 100 m² | 3 940 € |
| 26/09/2024 | 25 Av Des Hortensias | 378 000 € | 91 m² | 4 154 € |
| 11/09/2024 | 3b Imp Gouy | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |