260 000 €
T6
89 m²
LA BERNERIE EN RETZ
44760
-35%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
LA BERNERIE EN RETZ (44760)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 748 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, LA BERNERIE EN RETZ
3 810-3 960€
66j
4 134-4 284€
112j
4 292-4 442€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA BERNERIE EN RETZ
|
260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Gilbert Burlot | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Des Mimosas | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Navineaux | 357 000 € | 94 m² | 3 798 € |
| 18/04/2025 | 2 La Bliniere | 226 000 € | 101 m² | 2 238 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Du Docteur Marmottan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue De La Croix Des Noues | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 11/03/2025 | 7ter Rue Du Marechal Foch | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue De La Montee A La Chatte | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 28/02/2025 | 2 Che Du Clos De Jade | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 28/02/2025 | 49 Rue Des Carres | 297 000 € | 70 m² | 4 243 € |
| 25/01/2025 | 7 Imp Des Peupliers | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 27/12/2024 | 27ter Rue Jeanne D Arc | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 10/12/2024 | 8 Av De L Hommetiere | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De L Ocean | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 13/11/2024 | 11 Av Des Salines | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |