125 000 €
T4
75 m²
LA BAZOUGE DU DESERT
35420
+46%
vs marché
1 667
€/m²
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Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LA BAZOUGE DU DESERT (35420)
Terrain
2 947 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
9 900 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAZOUGE DU DESERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BAZOUGE DU DESERT
|
125 000 € | 1 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 La Noe Cherel | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 26/03/2025 | 1 Lot Communal Du Chene | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Des Seringats | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 12/12/2024 | 2 Le Bois Hue | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 13/11/2024 | 3 La Planconnais | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 23/10/2024 | 47 Le Marais | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 09/08/2024 | 8 Villeneuve | 78 780 € | 78 m² | 1 010 € |
| 20/06/2024 | 21 La Ville Guerin | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 08/03/2024 | 21 La Courtrais | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 20/02/2024 | 28 Bruet | 166 000 € | 91 m² | 1 824 € |
| 22/12/2023 | 20 Le Petit Poirier | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 16/11/2023 | 20 Rue Du Chanoine Helesbeux | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 25/05/2023 | 21 Les Tays | 92 100 € | 88 m² | 1 047 € |
| 14/04/2023 | 22 La Jousselinais | 190 700 € | 84 m² | 2 270 € |