451 000 €
T6
167 m²
LA BAZOGE
72650
+33%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
LA BAZOGE (72650)
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 346 €
Prix net vendeur
433 654 €
Frais de notaire
+31 569 €
Émoluments
4 634 €
Droits & taxes
25 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 569 €
Capital à emprunter
482 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 768 €/mois | 17 479 €/mois | 484 512 € | 50 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 508 080 € | 73 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 551 160 € | 116 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 164 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 214 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
22 044 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA BAZOGE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 14 Av Du Mans | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 14/03/2025 | 4 Imp Des Clematites | 347 000 € | 133 m² | 2 609 € |
| 26/12/2024 | 4 Imp Du Bois Des Hogues | 346 000 € | 180 m² | 1 922 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Des Bleuets | 243 000 € | 150 m² | 1 620 € |
| 04/10/2024 | 113 Av Nationale | 224 000 € | 134 m² | 1 672 € |
| 06/09/2024 | 5686 Beaumanoir | 360 000 € | 142 m² | 2 535 € |
| 09/08/2024 | 5640 La Miotiere | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Des Bouvreuils | 233 000 € | 165 m² | 1 412 € |
| 13/07/2023 | 11 Rue De La Fontaine | 318 000 € | 161 m² | 1 975 € |
| 29/06/2023 | 33 Rue Du Grand Cloteau | 273 000 € | 140 m² | 1 950 € |
| 28/06/2023 | 12 Rte D'aigne | 345 000 € | 174 m² | 1 983 € |
| 21/04/2023 | 3 Rue Des Tramways | 224 000 € | 139 m² | 1 612 € |