118 000 €
T3
94 m²
LA BAZOCHE GOUET
28330
-15%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
LA BAZOCHE GOUET (28330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
12 408 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BAZOCHE GOUET ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BAZOCHE GOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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126 000 € | 1 260 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 22/04/2025 | 23 Av De Verdun | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 06/03/2025 | 20b Rue Des Fosses | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue Des Lilas | 98 500 € | 101 m² | 975 € |
| 22/06/2024 | 21 Rue De La Guinette | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 06/03/2024 | 36 Rue Du General Leclerc | 29 170 € | 104 m² | 280 € |
| 01/03/2024 | 36 Rue Du General Leclerc | 45 500 € | 104 m² | 438 € |
| 17/01/2024 | 9002 Rue De La Pommellerie | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 23/12/2023 | 510 Les Chataigniers | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 17/11/2023 | 1 Av De Verdun | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 20/10/2023 | 16 Av De Verdun | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue Des Roses | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 25/04/2023 | 605 La Massouarderie | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |