561 600 €
T6
132 m²
LA BAULE
44500
-27%
vs marché
4 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 600 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
LA BAULE (44500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 184 €
Prix net vendeur
537 416 €
Frais de notaire
+38 686 €
Émoluments
5 629 €
Droits & taxes
31 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 286 €
Capital à emprunter
600 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 175 €/mois | 21 742 €/mois | 602 700 € | 62 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 632 040 € | 91 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 685 620 € | 145 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 745 440 € | 205 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 807 000 € | 266 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
17 424 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA BAULE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA BAULE
|
565 000 € | 3 870 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BAULE
|
565 000 € | 3 870 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BAULE
|
567 000 € | 4 648 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BAULE
|
567 000 € | 4 648 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BAULE
|
567 000 € | 4 648 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BAULE
|
567 000 € | 4 648 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BAULE
|
567 000 € | 4 648 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BAULE
|
599 000 € | 3 744 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BAULE
|
599 000 € | 4 470 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA BAULE
|
599 000 € | 4 504 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA BAULE
|
599 000 € | 4 504 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA BAULE
|
599 000 € | 3 698 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 45 Rte De Nerac | 855 000 € | 143 m² | 5 979 € |
| 23/06/2025 | 15 Av De L Uste | 1 070 400 € | 149 m² | 7 184 € |
| 28/05/2025 | 14 Av Des Bouleaux | 1 579 800 € | 133 m² | 11 878 € |
| 22/05/2025 | 7 Av De La Jo | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 21/05/2025 | 26 Av Joliot Curie | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 06/05/2025 | 22 Av Marechal Joffre | 948 000 € | 113 m² | 8 389 € |
| 02/05/2025 | 8 Av Des Chardons Bleus | 522 500 € | 142 m² | 3 680 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Saint Hubert | 1 905 000 € | 154 m² | 12 370 € |
| 24/04/2025 | 26b Rte Du Parc Neuf | 659 270 € | 136 m² | 4 848 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Saint Saens | 1 285 200 € | 146 m² | 8 803 € |
| 28/03/2025 | 12 All Du Marechal Ferrant | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 26/03/2025 | 5 All Des Ormeaux | 1 325 000 € | 130 m² | 10 192 € |
| 19/03/2025 | 7 Che De Kerlaray | 679 990 € | 140 m² | 4 857 € |
| 19/03/2025 | 8 Av De Bordeaux | 700 150 € | 123 m² | 5 692 € |
| 14/03/2025 | 37 Av General Rodes | 700 000 € | 112 m² | 6 250 € |