315 000 €
T3
53 m²
LA BAULE
44500
-13%
vs marché
5 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
LA BAULE (44500) • la Baule les Pins
Étage
4e étage
Construction
1965
Copropriété
51 lots
Terrasse
DPE
F
388 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement La Baule Escoublac 3 pièce(s) 52.61 m².Au dernier étage d'un immeuble avec ASCENSEUR donnant sur la place des Palmiers, appartement de 53m², lumineux et calme, doté d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 768 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
3 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Fourchette marché
891 - 1 290 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-718 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA BAULE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA BAULE
5 856-6 006€
159j
6 037-6 187€
181j
6 339-6 489€
111j
6 492-6 642€
75j
6 640-6 790€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA BAULE
|
319 200 € | 6 023 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
321 160 € | 6 060 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
321 160 € | 6 060 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
307 400 € | 5 300 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
324 500 € | 4 992 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
328 650 € | 5 388 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
330 750 € | 5 703 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
298 200 € | 4 810 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
296 800 € | 5 396 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
294 000 € | 4 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
336 840 € | 6 478 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
337 500 € | 6 750 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
337 500 € | 6 750 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
338 000 € | 6 500 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
339 000 € | 5 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Bd Darlu | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 18/06/2025 | 1 Av Suser | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 13/06/2025 | 16 Av Des Algues | 414 570 € | 61 m² | 6 796 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Des Algues | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 03/06/2025 | 58 Av Des Lilas | 1 190 000 € | 64 m² | 18 594 € |
| 03/06/2025 | 34 Av Ninon | 180 391 € | 67 m² | 2 692 € |
| 30/05/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 15/05/2025 | 70 Av Louis Lajarrige | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 12/05/2025 | 31 All Des Petrels | 173 300 € | 50 m² | 3 466 € |
| 06/05/2025 | 1 Av Alfred Bruneau | 226 000 € | 34 m² | 6 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Isabelle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 25/04/2025 | 136 Av Du General De Gaulle | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 17/04/2025 | 5 Quai Rageot De La Touche | 550 000 € | 63 m² | 8 730 € |
| 08/04/2025 | 10 Av Therese | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |