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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Face à l'océan, dans une résidence de standing de 2003, à cinq minutes à pied des halles du marché et à 15 minutes de la gare, ce bel appartement T2 de 47,25 m² Carrez offre un cad...
25 Avenue Georges Clémenceau 44500 La Baule-Escoublac
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 912 €/mois | 17 915 €/mois | 496 608 € | 51 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 520 680 € | 75 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 564 840 € | 119 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 614 160 € | 169 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 219 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA BAULE
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462 000 € | 9 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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467 000 € | 9 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 LA BAULE
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470 250 € | 8 873 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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472 500 € | 9 265 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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451 000 € | 8 509 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 LA BAULE
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450 000 € | 8 333 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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450 000 € | 8 333 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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449 000 € | 9 163 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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449 000 € | 8 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 LA BAULE
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449 000 € | 7 877 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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479 000 € | 8 404 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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440 000 € | 8 462 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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440 000 € | 8 462 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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440 000 € | 8 462 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 LA BAULE
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487 600 € | 11 082 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Bd Darlu | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 20/06/2025 | 1 All Des Ifs | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 18/06/2025 | 1 Av Suser | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 13/06/2025 | 16 Av Des Algues | 414 570 € | 61 m² | 6 796 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Des Algues | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 03/06/2025 | 58 Av Des Lilas | 1 190 000 € | 64 m² | 18 594 € |
| 03/06/2025 | 34 Av Ninon | 180 391 € | 67 m² | 2 692 € |
| 02/06/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 169 000 € | 27 m² | 6 259 € |
| 30/05/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 30/05/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 15/05/2025 | 70 Av Louis Lajarrige | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 12/05/2025 | 31 All Des Petrels | 173 300 € | 50 m² | 3 466 € |
| 06/05/2025 | 1 Av Alfred Bruneau | 226 000 € | 34 m² | 6 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Isabelle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |