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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 10 m²
L'Évidence Immobilière vous propose ce studio de 10,37 m², idéalement situé au sein d'une résidence sécurisée face mer. À seulement quelques pas des commerces de l'avenue Louis Laj...
39 Boulevard de l'Océan 44500 La Baule-Escoublac
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 62 160 € | 6 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 65 160 € | 9 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 15 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 76 800 € | 21 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULEComparer
8 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 25 Bd Darlu | 112 000 € | 13 m² | 8 615 € |
| 06/05/2024 | 1 Av De La Loire | 380 000 € | 12 m² | 31 667 € |
| 05/02/2024 | 23 Av D Armorique | 210 000 € | 15 m² | 14 000 € |
| 18/09/2023 | 26 Av D Armorique | 40 000 € | 12 m² | 3 333 € |
| 01/09/2023 | 8 Av Charles Lindberg | 160 400 € | 11 m² | 14 582 € |
| 28/07/2023 | 8 Av Charles Lindberg | 74 000 € | 13 m² | 5 692 € |
| 05/06/2023 | 26 Av D Armorique | 65 000 € | 12 m² | 5 417 € |
| 30/05/2023 | 22 Av Duguesclin | 119 000 € | 15 m² | 7 933 € |