363 875 €
Bien
83 m²
LA BAULE
44500
N/A
vs marché
4 384
€/m²
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Créer un compte gratuit363 875 €
Bien • 4 pièces • 83 m²
LA BAULE (44500) • Avenue Henri Bertho
Construction
2009
Garage
DPE
C
162 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison proche centre et gare comprenant pièce de vie de 32m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, toilettes. A l'étage : trois chambres, salle de bains avec toilettes. Garage ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 327 €
Prix net vendeur
346 548 €
Frais de notaire
+25 595 €
Émoluments
3 799 €
Droits & taxes
20 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 470 €
Capital à emprunter
389 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 391 020 € | 40 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 410 040 € | 59 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 483 600 € | 133 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 172 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
10 956 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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