199 900 €
T1
22 m²
LA BAULE
44500
+32%
vs marché
9 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
SANS TRAVAUX
LA BAULE (44500)
Étage
10e étage
Construction
1972
Copropriété
510 lots
Terrasse
DPE
C
216 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Rare à la vente dans la mythique Tour Saint-Clair, à deux pas de l'Aqua baule et du front de mer. Studio 22,66 m² Carrez, très bien agencé entièrement rénové en 2020, situé au 10 é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 078 €
Prix net vendeur
186 822 €
Frais de notaire
+14 639 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 539 €
Capital à emprunter
214 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 755 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
5 832 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
486 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
408 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
486 €/an
Total charges
1 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
486 €
Fourchette marché
400 - 531 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 486 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-592 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA BAULE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LA BAULE
6 627-6 777€
121j
6 807-6 957€
114j
6 922-7 072€
64j
7 234-7 384€
153j
7 323-7 473€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 39 Av Georges Clemenceau | 98 000 € | 19 m² | 5 158 € |
| 20/06/2025 | 1 All Des Ifs | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 13/06/2025 | 25 Bd Darlu | 112 000 € | 13 m² | 8 615 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Des Algues | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 02/06/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 169 000 € | 27 m² | 6 259 € |
| 30/05/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 07/05/2025 | 108 Bd De L Ocean | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |
| 25/04/2025 | 3b Av Du Connetable | 106 000 € | 17 m² | 6 235 € |
| 22/04/2025 | 32 Bd Darlu | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 22/04/2025 | 1 All De La Guilleraie | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 11/04/2025 | 5 Av Rene Guy Cadou | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 28/03/2025 | 42 Esp Benoit | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 26/03/2025 | 1b Av Des Dryades | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 24/03/2025 | 132 Av Mal De Lattre De Tassigny | 169 000 € | 28 m² | 6 036 € |