204 000 €

T2 35 m²

LA BAULE 44500

-13% vs marché

5 829 €/m²

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204 000 €

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Agences 7

#aKbRg 204 300 € #aKbSf 217 300 € #aFYqr 204 000 € #aGvKg 217 300 € #aHHhk 217 000 € #aWE0y 210 000 € #aX4FS 210 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

LA BAULE (44500) • la Baule les Pins

Étage 1er étage

Construction 1991

Copropriété 272 lots

Exposition Sud Balcon Jardin

DPE D 249 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

LA BAULE, Environnement boisé et reposant, à seulement 300 mètres de la plage, à proximité des commerces, beau T2 bis au 1er étage d'une résidence sécurisée, vendu entièrement MEUB...

9 Avenue des Roseaux 44500 La Baule-Escoublac

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 204 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 547 €

Prix net vendeur 192 453 €

Frais de notaire +15 025 €

Émoluments 2 321 €

Droits & taxes 11 354 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 219 025 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 219 025 €

Capital à emprunter 219 025 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 618 €/mois	7 933 €/mois	219 912 €	22 790 €	3,15%
10 ans	1 922 €/mois	5 824 €/mois	230 640 €	33 518 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 390 €/mois	4 212 €/mois	250 200 €	53 078 €	3,30%
20 ans	1 133 €/mois	3 433 €/mois	271 920 €	74 798 €	3,40%
25 ans	982 €/mois	2 976 €/mois	294 600 €	97 478 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,14%

8 436 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-459 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 703 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (3,0%) 253 €/an

Vacance locative 703 €/an

Total charges 2 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 703 €

Fourchette marché 632 - 855 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 436 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 703 €

Mensualité crédit - 946 €

Charges mensuelles - 215 €

Cashflow négatif ⚠ -459 €

Ratio couverture 135%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 2p, LA BAULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, LA BAULE

5 809-5 959€

128j

5 968-6 118€

144j

6 129-6 279€

175j

6 263-6 413€

221j

6 423-6 573€

180j

6 575-6 725€

194j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aFVGT Actuel	204 000 €	-
#aKbRg	204 300 €	+0,1%
#aKbSf	217 300 €	+6,5%
#aFYqr	204 000 €	-
#aGvKg	217 300 €	+6,5%
#aHHhk	217 000 €	+6,4%
#aWE0y	210 000 €	+2,9%
#aX4FS	210 000 €	+2,9%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	1 All Des Ifs	205 000 €	30 m²	6 833 €
11/06/2025	16 Av Des Algues	165 000 €	33 m²	5 000 €
06/06/2025	32 Bd Auguste Caillaud Rd392	430 000 €	33 m²	13 030 €
02/06/2025	43 Av Alfred Bruneau	169 000 €	27 m²	6 259 €
30/05/2025	29 Av Georges Clemenceau	210 000 €	32 m²	6 563 €
30/05/2025	3 Quai Rageot De La Touche	340 000 €	47 m²	7 234 €
15/05/2025	70 Av Louis Lajarrige	260 000 €	41 m²	6 341 €
12/05/2025	31 All Des Petrels	173 300 €	50 m²	3 466 €
07/05/2025	108 Bd De L Ocean	66 000 €	20 m²	3 300 €
06/05/2025	1 Av Alfred Bruneau	226 000 €	34 m²	6 647 €
28/04/2025	2 Av Isabelle	145 000 €	45 m²	3 222 €
25/04/2025	136 Av Du General De Gaulle	102 000 €	45 m²	2 267 €
22/04/2025	1 All De La Guilleraie	160 000 €	28 m²	5 714 €
22/04/2025	32 Bd Darlu	200 000 €	25 m²	8 000 €
11/04/2025	5 Av Rene Guy Cadou	115 000 €	30 m²	3 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).