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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
À vendre : Appartement de standing T2 (45 m²) avec garage à La Baule-Escoublac, idéalement situé près de toutes commodités. - À VENDRE Découvrez cet appartement de standing T2 situ...
8 Avenue du Professeur Thiroloix 44500 La Baule-Escoublac
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 354 648 € | 36 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 157 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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331 380 € | 7 204 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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325 500 € | 7 233 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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325 500 € | 6 260 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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334 900 € | 6 698 € | 50 m² | 2 | Voir |
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336 840 € | 6 478 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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323 000 € | 7 022 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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323 000 € | 7 022 € | 46 m² | 3 | Voir |
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337 000 € | 7 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 LA BAULE
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337 500 € | 6 750 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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337 500 € | 6 750 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 LA BAULE
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322 400 € | 7 164 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 LA BAULE
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338 000 € | 6 627 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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321 160 € | 6 060 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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321 160 € | 6 060 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Bd Darlu | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 20/06/2025 | 1 All Des Ifs | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 13/06/2025 | 16 Av Des Algues | 414 570 € | 61 m² | 6 796 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Des Algues | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 03/06/2025 | 58 Av Des Lilas | 1 190 000 € | 64 m² | 18 594 € |
| 02/06/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 169 000 € | 27 m² | 6 259 € |
| 30/05/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 30/05/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 15/05/2025 | 70 Av Louis Lajarrige | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 12/05/2025 | 31 All Des Petrels | 173 300 € | 50 m² | 3 466 € |
| 06/05/2025 | 1 Av Alfred Bruneau | 226 000 € | 34 m² | 6 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Isabelle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 25/04/2025 | 136 Av Du General De Gaulle | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 22/04/2025 | 32 Bd Darlu | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |