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Créer un compte gratuitVilla • 2 pièces • 41 m²
Situé au coeur d'un magnifique parc boisé, dans l'une des résidences emblématiques de La Baule construite en 1964, ce T2 de 41,51 m² vous offre un cadre de vie paisible et verdoyan...
82 Avenue du Maréchal de Lattre de tassigny 44500 La Baule-Escoublac
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 142 173 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 36 Av Des Salines | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 28/11/2025 | 24 Av De La Mer | 369 000 € | 59 m² | 6 254 € |
| 13/11/2025 | 68ter Bd Auguste Caillaud Rd392 | 281 000 € | 61 m² | 4 607 € |
| 10/11/2025 | 31 Av Helene Boucher | 490 000 € | 54 m² | 9 074 € |
| 17/10/2025 | 4 Av Antonia Thiriat | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 26/09/2025 | 20 Av Donizetti | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 08/08/2025 | 3 All Des Epis | 463 700 € | 61 m² | 7 602 € |
| 08/08/2025 | 13b Av Saint Hubert | 167 000 € | 31 m² | 5 387 € |
| 01/07/2025 | 16 Av Des Jonquilles | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 30/06/2025 | 2 Av Capitaine Rochat | 692 000 € | 55 m² | 12 582 € |
| 20/06/2025 | 12 All De La Fauvette | 181 580 € | 24 m² | 7 566 € |
| 28/05/2025 | 45 Av De Rhuys | 415 000 € | 58 m² | 7 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Ferdinand Menard | 399 000 € | 57 m² | 7 000 € |
| 07/04/2025 | 12 Av Du Connetable | 450 000 € | 44 m² | 10 227 € |
| 21/03/2025 | 6 Pl Lafayette | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |