335 000 €
T6
142 m²
LA BATIE ROLLAND
26160
-12%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
LA BATIE ROLLAND (26160) • ville-basse
Terrain
10 544 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
18 744 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5055 Journerie | 488 193 € | 118 m² | 4 137 € |
| 20/12/2024 | 5236 Journerie | 488 193 € | 144 m² | 3 390 € |
| 06/12/2024 | 5187 Les Bruges | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 30/09/2024 | 340 Rte De Puygiron | 438 950 € | 160 m² | 2 743 € |
| 14/08/2024 | 790 Rte De Dieulefit | 608 050 € | 140 m² | 4 343 € |
| 07/08/2024 | 2a Che Des Genets | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 05/04/2024 | 5190 Champi | 318 590 € | 140 m² | 2 276 € |
| 04/08/2023 | 6 All De L'escalin | 346 833 € | 147 m² | 2 359 € |
| 25/05/2023 | 2a Che Des Genets | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 03/04/2023 | 5146 Le Pifaud | 184 948 € | 130 m² | 1 423 € |