359 556 €
T5
91 m²
LA BATHIE
73540
+42%
vs marché
3 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 556 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LA BATHIE (73540)
Terrain
91 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 556 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 122 €
Prix net vendeur
342 434 €
Frais de notaire
+25 312 €
Émoluments
3 759 €
Droits & taxes
20 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 868 €
Capital à emprunter
384 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 386 400 € | 40 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 405 240 € | 58 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 93 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 171 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
12 012 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BATHIE ↗ +18.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BATHIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1a Rue De La Resistance | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 22/01/2025 | 2525 Rue Paul Girod | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 20/12/2024 | 2861 Rue Paul Girod | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 18/12/2024 | 2671 Rue Paul Girod | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 03/12/2024 | 5752 Rue Pierre Et Marie Curie | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 03/12/2024 | 3326 Rue Paul Girod | 317 000 € | 87 m² | 3 644 € |
| 24/10/2024 | 3720 Rue Du Grand Mont | 234 320 € | 104 m² | 2 253 € |
| 27/09/2024 | 5213 Rue Honore De Balzac | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 23/07/2024 | 5863 Rue Paul Girod | 236 940 € | 79 m² | 2 999 € |
| 06/05/2024 | 3172 Rue Paul Girod | 289 700 € | 104 m² | 2 786 € |
| 15/04/2024 | 2403 Rue Louis Armand | 164 400 € | 85 m² | 1 934 € |
| 25/01/2024 | 5181 Che Du Donjon | 268 625 € | 95 m² | 2 828 € |
| 11/09/2023 | 5249 Rue Albert Camus | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 08/08/2023 | 5517 Rue Paul Girod | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 07/06/2023 | 5484 Rue Paul Girod | 86 000 € | 91 m² | 945 € |