193 000 €
Château
86 m²
LA BASTIDE DE SEROU
09240
N/A
vs marché
2 244
€/m²
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Créer un compte gratuit193 000 €
Parking • 4 pièces • 86 m²
LA BASTIDE DE SEROU (09240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 352 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Biens de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 423 Brouzenac | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 12/02/2025 | 31 Av Du Faubourg Sainte Croix | 52 679 € | 76 m² | 693 € |
| 06/12/2024 | 382 L Eglise | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 26/02/2024 | 573 Courralt | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 30/01/2024 | 17 Prom Champ De Mars | 77 500 € | 81 m² | 957 € |
| 23/01/2024 | 42 Rue Lafaurie | 36 000 € | 83 m² | 434 € |
| 18/08/2023 | 12 Che Des Gaillards | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |