99 000 €
T2
80 m²
LA BASTIDE DE SEROU
09240
-26%
vs marché
1 238
€/m²
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Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
LA BASTIDE DE SEROU (09240)
Terrain
1 695 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,67%
10 560 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LA BASTIDE DE SEROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 423 Brouzenac | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 12/02/2025 | 31 Av Du Faubourg Sainte Croix | 52 679 € | 76 m² | 693 € |
| 06/12/2024 | 382 L Eglise | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 05/07/2024 | 391 Hameau D Antuzan | 83 500 € | 65 m² | 1 285 € |
| 30/05/2024 | 23 Rue D Arize | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 26/02/2024 | 573 Courralt | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 30/01/2024 | 17 Prom Champ De Mars | 77 500 € | 81 m² | 957 € |
| 23/01/2024 | 42 Rue Lafaurie | 36 000 € | 83 m² | 434 € |
| 18/08/2023 | 12 Che Des Gaillards | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |