220 000 €
T6
75 m²
LA BASTIDE
83840
+7%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 6 pièces • 75 m²
LA BASTIDE (83840) • la Bastide
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
9 900 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5152 Le Touort | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 15/11/2024 | 5081 La Ferrage | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 14/11/2024 | 5083 Le Village | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |
| 10/07/2024 | 5038 Le Touort | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 29/04/2024 | 5089 Les Rouvieres | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 29/01/2024 | 5139 Le Grangon | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 07/12/2023 | 5206 Les Faisses | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 13/10/2023 | 5068 Les Barres | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 08/09/2023 | 5143 Le Clouat | 254 400 € | 65 m² | 3 914 € |