89 500 €
T2
43 m²
LA BASSEE
59480
+8%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LA BASSEE (59480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 066 €
Prix net vendeur
84 434 €
Frais de notaire
+7 617 €
Émoluments
1 286 €
Droits & taxes
4 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 117 €
Capital à emprunter
97 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 14 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 110 880 € | 23 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
5 676 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA BASSEE
|
89 500 € | 2 081 € | 43 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Du College | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 30/05/2025 | 10 Rue Du College | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |
| 31/03/2025 | 72 Rue De Lens | 52 500 € | 27 m² | 1 944 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue D Estaires | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 07/01/2025 | 39 Rue Gabriel Peri | 101 500 € | 59 m² | 1 720 € |
| 05/12/2024 | 72 Rue De Lens | 101 000 € | 59 m² | 1 712 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue D Estaires | 197 350 € | 53 m² | 3 724 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue D Estaires | 197 350 € | 47 m² | 4 199 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue D Estaires | 183 700 € | 45 m² | 4 082 € |
| 11/09/2023 | 58 Rue Maurice Bouchery | 133 500 € | 51 m² | 2 618 € |
| 30/03/2023 | 11 Rue De La Marne | 6 225 000 € | 33 m² | 188 636 € |