330 000 €
T8
152 m²
LA BASSEE
59480
+17%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 8 pièces • 152 m²
LA BASSEE (59480)
Terrain
448 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 308 €
Frais de notaire
+23 590 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 590 €
Capital à emprunter
353 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
20 064 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Casernes | 175 000 € | 123 m² | 1 423 € |
| 12/12/2024 | 24b Pl Des Augustins | 228 000 € | 127 m² | 1 795 € |
| 29/07/2024 | 27b Che Saint Roch | 319 000 € | 131 m² | 2 435 € |
| 13/06/2024 | 34 Rue Du General Leclerc | 243 500 € | 163 m² | 1 494 € |
| 31/05/2024 | 17 Rue Des Trois Maisons | 203 000 € | 139 m² | 1 460 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue Suzanne Noel | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 12/03/2024 | 18 Rue Antoine De Saint Exupery | 323 650 € | 146 m² | 2 217 € |
| 31/01/2024 | 6 Cite Albert Grard | 97 000 € | 124 m² | 782 € |
| 12/01/2024 | 55a Rue De Lille | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 26/10/2023 | 17 Rue De L Etrier | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 24/07/2023 | 45 Rue Des Cinq Fusilles | 203 500 € | 129 m² | 1 578 € |
| 11/07/2023 | 27 Rue Des Mizelles | 108 000 € | 134 m² | 806 € |