225 785 €
T4
85 m²
LA BARRE DE MONTS
85550
-15%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 785 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA BARRE DE MONTS (85550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 785 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 752 €
Prix net vendeur
215 033 €
Frais de notaire
+16 574 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 359 €
Capital à emprunter
242 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 36 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 717 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 220 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BARRE DE MONTS ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BARRE DE MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA BARRE DE MONTS
|
223 600 € | 2 379 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BARRE DE MONTS
|
223 600 € | 2 379 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA BARRE DE MONTS
|
221 974 € | 2 494 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARRE DE MONTS
|
221 974 € | 2 494 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BARRE DE MONTS
|
219 816 € | 2 470 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA BARRE DE MONTS
|
219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARRE DE MONTS
|
219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARRE DE MONTS
|
219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BARRE DE MONTS
|
234 416 € | 2 634 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA BARRE DE MONTS
|
235 173 € | 2 767 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARRE DE MONTS
|
235 173 € | 2 767 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARRE DE MONTS
|
214 681 € | 2 684 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARRE DE MONTS
|
238 646 € | 2 808 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARRE DE MONTS
|
238 646 € | 2 808 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARRE DE MONTS
|
238 649 € | 2 712 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 30 Rue Du Belvedere | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue De La Balise | 220 600 € | 70 m² | 3 151 € |
| 29/04/2025 | 16 Rte De La Corsive | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 23/04/2025 | 9008 Le Petit Vivier | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 18/04/2025 | 6556 Les Etables | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 02/04/2025 | 1 Che Du Veuzour | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 25/02/2025 | 3 All Des Aubepines | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 10/02/2025 | 5 All Des Jonquilles | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 30/01/2025 | 5563 La Pointe | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 19/12/2024 | 61 Rte De St Jean De Monts | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 16/12/2024 | 4 Imp De La Brise Marine | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 09/12/2024 | 6090 Le Serclou | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 19/11/2024 | 2b Rte De La Grande Cote | 211 900 € | 82 m² | 2 584 € |
| 18/11/2024 | 2 All Des Aubepines | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 18/10/2024 | 12 Che Du Grand Logis | 226 050 € | 83 m² | 2 723 € |