178 999 €
T2
47 m²
LA BARRE DE MONTS
85550
-4%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 999 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LA BARRE DE MONTS (85550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 999 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 867 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 407 €
Capital à emprunter
192 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 394 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
6 204 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BARRE DE MONTS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BARRE DE MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA BARRE DE MONTS
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180 400 € | 3 838 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 57 Rte Du Marais | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Des Rosiers | 131 100 € | 45 m² | 2 913 € |
| 28/03/2025 | 56 Av Du Phare | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 07/02/2025 | 14b Rte De La Darotte | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 27/11/2024 | 3 Pl De La Chapelle | 138 000 € | 47 m² | 2 936 € |
| 12/09/2024 | 3 Che De La Digue | 107 200 € | 38 m² | 2 821 € |
| 05/09/2024 | 9 Rte De St Jean De Monts | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 23/08/2024 | 19 Av De L'estacade | 131 000 € | 36 m² | 3 639 € |
| 28/06/2024 | 14b Rte De La Darotte | 119 610 € | 35 m² | 3 417 € |
| 25/06/2024 | 14b Rte De La Darotte | 142 000 € | 37 m² | 3 838 € |
| 27/05/2024 | 56 Av Du Phare | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 14/05/2024 | 56 Av Du Phare | 136 400 € | 35 m² | 3 897 € |
| 08/11/2023 | 56 Av Du Phare | 110 700 € | 28 m² | 3 954 € |
| 14/10/2023 | 30 Av De Lattre De Tassigny | 102 000 € | 41 m² | 2 488 € |
| 15/09/2023 | 56 Av Du Phare | 90 500 € | 29 m² | 3 121 € |