249 111 €
T3
80 m²
LA BARRE DE MONTS
85550
-6%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 111 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LA BARRE DE MONTS (85550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 111 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 862 €
Prix net vendeur
237 249 €
Frais de notaire
+18 098 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 209 €
Capital à emprunter
267 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 792 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 560 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BARRE DE MONTS ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BARRE DE MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 30 Rue Du Belvedere | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue De La Balise | 220 600 € | 70 m² | 3 151 € |
| 29/04/2025 | 16 Rte De La Corsive | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 23/04/2025 | 9008 Le Petit Vivier | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 18/04/2025 | 6556 Les Etables | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 02/04/2025 | 1 Che Du Veuzour | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 25/02/2025 | 3 All Des Aubepines | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 10/02/2025 | 5 All Des Jonquilles | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 07/02/2025 | 1 All Du Murier | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |
| 30/01/2025 | 5563 La Pointe | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 19/12/2024 | 61 Rte De St Jean De Monts | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 16/12/2024 | 4 Imp De La Brise Marine | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 09/12/2024 | 6090 Le Serclou | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 19/11/2024 | 2b Rte De La Grande Cote | 211 900 € | 82 m² | 2 584 € |
| 18/11/2024 | 2 All Des Aubepines | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |