264 870 €
T5
99 m²
LA BARRE DE MONTS
85550
+6%
vs marché
2 675
€/m²
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Créer un compte gratuit264 870 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LA BARRE DE MONTS (85550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 613 €
Prix net vendeur
252 257 €
Frais de notaire
+19 128 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 998 €
Capital à emprunter
283 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 762 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 068 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BARRE DE MONTS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BARRE DE MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 40c Rte De La Corsive | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Des Grands Vignes | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 28/05/2025 | 5 Imp Des Avocettes | 345 630 € | 111 m² | 3 114 € |
| 25/02/2025 | 3 All Des Aubepines | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 30/01/2025 | 5563 La Pointe | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 31/12/2024 | 9150 Le Rampy | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 19/12/2024 | 61 Rte De St Jean De Monts | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 16/12/2024 | 4 Imp De La Brise Marine | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 19/11/2024 | 2b Rte De La Grande Cote | 211 900 € | 82 m² | 2 584 € |
| 18/11/2024 | 2 All Des Aubepines | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 18/10/2024 | 12 Che Du Grand Logis | 226 050 € | 83 m² | 2 723 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Des Orchidees | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 04/10/2024 | 15 Rte Du Marais | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 26/09/2024 | 6 Che Des Boutonnaux | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 25/09/2024 | 6 All De La Sapiniere | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |