268 117 €
T5
106 m²
LA BARRE DE MONTS
85550
+1%
vs marché
2 529
€/m²
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Créer un compte gratuit268 117 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LA BARRE DE MONTS (85550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 117 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 546 €
Prix net vendeur
256 571 €
Frais de notaire
+19 423 €
Émoluments
2 936 €
Droits & taxes
15 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 540 €
Capital à emprunter
287 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 288 708 € | 29 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 302 760 € | 43 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 328 500 € | 69 714 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 98 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 127 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
13 992 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BARRE DE MONTS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BARRE DE MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 40c Rte De La Corsive | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Des Grands Vignes | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 28/05/2025 | 5 Imp Des Avocettes | 345 630 € | 111 m² | 3 114 € |
| 31/12/2024 | 9150 Le Rampy | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 19/12/2024 | 61 Rte De St Jean De Monts | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 16/12/2024 | 4 Imp De La Brise Marine | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 18/11/2024 | 2 All Des Aubepines | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Des Orchidees | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 04/10/2024 | 15 Rte Du Marais | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 26/09/2024 | 6 Che Des Boutonnaux | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 22/08/2024 | 6420 Che Des Rouches | 227 300 € | 95 m² | 2 393 € |
| 09/08/2024 | 22 Rue Des Grands Vignes | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 04/07/2024 | 12b Che Du Grand Logis | 267 600 € | 113 m² | 2 368 € |
| 25/06/2024 | 6 All Des Iris | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 23/05/2024 | 28 Che De La Franciniere | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |