315 200 €
T6
153 m²
LA BARRE DE MONTS
85550
-24%
vs marché
2 060
€/m²
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Créer un compte gratuit315 200 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
LA BARRE DE MONTS (85550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 123 €
Prix net vendeur
303 077 €
Frais de notaire
+22 613 €
Émoluments
3 382 €
Droits & taxes
17 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 813 €
Capital à emprunter
337 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 339 192 € | 35 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 355 680 € | 51 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 385 920 € | 81 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 419 520 € | 115 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 152 569 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
20 196 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 17 All Des Hortensias | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 29/03/2024 | 159 Av De L'estacade | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 21/12/2023 | 76 Av De L'estacade | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 29/06/2023 | 8 All Des Hortensias | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 07/06/2023 | 15 Che Du Querruy | 357 000 € | 126 m² | 2 833 € |
| 02/05/2023 | 19 Che De La Pointe | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |