498 600 €
Bien
250 m²
LA BARRE DE MONTS
85550
N/A
vs marché
1 994
€/m²
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Local commercial • 250 m²
LA BARRE DE MONTS (85550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 743 €
Prix net vendeur
474 857 €
Frais de notaire
+34 395 €
Émoluments
5 029 €
Droits & taxes
28 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 995 €
Capital à emprunter
532 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 371 €/mois | 19 306 €/mois | 535 164 € | 55 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 561 120 € | 81 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 608 760 € | 129 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 661 680 € | 181 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 716 700 € | 237 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
33 000 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 6252 L Enclose | 486 150 € | 230 m² | 2 114 € |
| 05/06/2023 | 14 Rte Du Marais | 900 000 € | 223 m² | 4 036 € |