214 150 €
T4
70 m²
LA BARRE DE MONTS
85550
-2%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 150 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LA BARRE DE MONTS (85550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 198 €
Prix net vendeur
203 952 €
Frais de notaire
+15 815 €
Émoluments
2 432 €
Droits & taxes
12 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 965 €
Capital à emprunter
229 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 230 916 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 242 160 € | 35 192 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 78 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 102 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
9 240 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BARRE DE MONTS ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BARRE DE MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 30 Rue Du Belvedere | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue De La Balise | 220 600 € | 70 m² | 3 151 € |
| 30/05/2025 | 6615 Le Marais De Derriere | 268 000 € | 59 m² | 4 542 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp De La Paree De La Mulette | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 29/04/2025 | 16 Rte De La Corsive | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 23/04/2025 | 9008 Le Petit Vivier | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 23/04/2025 | 17 Che De La Josephine | 227 000 € | 55 m² | 4 127 € |
| 18/04/2025 | 6556 Les Etables | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 02/04/2025 | 1 Che Du Veuzour | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 27/02/2025 | 31 Che De La Dune | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 25/02/2025 | 3 All Des Aubepines | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 20/02/2025 | 1 Imp Des Ajoncs | 204 400 € | 54 m² | 3 785 € |
| 10/02/2025 | 5 All Des Jonquilles | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 07/02/2025 | 1 All Du Murier | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |
| 30/01/2025 | 5563 La Pointe | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |