119 840 €
T6
125 m²
LA VILLEDIEU DU CLAIN
86340
-44%
vs marché
959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 840 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LA VILLEDIEU DU CLAIN (86340) • la Villedieu-du-Clain
Terrain
125 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
114 679 €
Frais de notaire
+9 692 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 532 €
Capital à emprunter
129 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 454 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,77%
16 500 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA VILLEDIEU DU CLAIN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA VILLEDIEU DU CLAIN
|
119 840 € | 959 € | 125 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Che Des Chaumes | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 01/04/2025 | 13 Imp Du Clos Des Sourires | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 26/09/2024 | 55 Rue Nationale | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 16/09/2024 | 5 Rte De Nieuil L Espoir | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 23/07/2024 | 1 Imp Du Sentier | 201 950 € | 111 m² | 1 819 € |
| 22/07/2024 | 8 Imp Des Bouleaux | 209 000 € | 115 m² | 1 817 € |
| 09/07/2024 | 2 Imp Des Tilleuls | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 20/06/2024 | 6 Che Des Chaumes | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 26/05/2023 | 62 Rue Nationale | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 28/03/2023 | 13 Prom Des Marronniers | 83 147 € | 101 m² | 823 € |