155 000 €

T6 143 m²

LA VERNAREDE 30530

-36% vs marché

1 084 €/m²

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155 000 €

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Maison • 6 pièces • 143 m²

LA VERNAREDE (30530)

Terrain 1 300 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 675 €

Prix net vendeur 148 325 €

Frais de notaire +11 999 €

Émoluments 1 898 €

Droits & taxes 8 751 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 999 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 999 €

Capital à emprunter 166 999 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	167 664 €	17 365 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	175 800 €	25 501 €	3,20%
15 ans	1 060 €/mois	3 212 €/mois	190 800 €	40 501 €	3,30%
20 ans	864 €/mois	2 618 €/mois	207 360 €	57 061 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 101 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,18%

18 876 €/an

Rendement net

7,72%

après charges

Cashflow

+106 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

38% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).