465 000 €
T4
135 m²
LA VERDIERE
83560
+5%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
LA VERDIERE (83560)
Terrain
4 612 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
17 820 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VERDIERE ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VERDIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA VERDIERE
|
465 000 € | 3 444 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA VERDIERE
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VERDIERE
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VERDIERE
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VERDIERE
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARTIGUES
|
460 000 € | 2 875 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTIGUES
|
460 000 € | 2 875 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA VERDIERE
|
480 000 € | 2 857 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA VERDIERE
|
480 000 € | 3 582 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VERDIERE
|
480 000 € | 3 582 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 GINASSERVIS
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 GINASSERVIS
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 GINASSERVIS
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 GINASSERVIS
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 GINASSERVIS
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 628c Saint Joseph | 455 000 € | 144 m² | 3 160 € |
| 22/01/2025 | 9004 Montbrien | 332 000 € | 132 m² | 2 515 € |
| 10/01/2025 | 590g Hermest | 355 860 € | 140 m² | 2 542 € |
| 10/12/2024 | 5432 Carboniere | 402 200 € | 130 m² | 3 094 € |
| 29/11/2024 | 6228 La Mourotte | 258 000 € | 135 m² | 1 911 € |
| 18/11/2024 | 9099 Bramefan | 306 650 € | 133 m² | 2 306 € |
| 29/10/2024 | 9090 La Caudane | 367 260 € | 120 m² | 3 061 € |
| 04/09/2024 | 6226 Les Breguieres | 356 900 € | 125 m² | 2 855 € |
| 08/07/2024 | 5311 Tra Lei Lauves | 615 000 € | 126 m² | 4 881 € |
| 23/05/2024 | 9033 Mollieres | 395 000 € | 139 m² | 2 842 € |
| 23/05/2024 | 9916 Aupille | 403 000 € | 136 m² | 2 963 € |
| 10/04/2024 | 6004 La Mourotte | 368 632 € | 137 m² | 2 691 € |
| 28/07/2023 | 9150 Pieces Longues | 357 500 € | 111 m² | 3 221 € |
| 24/04/2023 | 5000 L Abei | 522 500 € | 142 m² | 3 680 € |
| 31/03/2023 | 5497 La Mourotte | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |