695 000 €

T6 210 m²

LA VALETTE DU VAR 83160

-26% vs marché

3 310 €/m²

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695 000 €

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Agences 1

#aSQ0c 695 000 €

Maison • 6 pièces • 210 m²

LA VALETTE DU VAR (83160) • Avenue de la Libération

Niveaux 2

Terrain 1 375 m²

Construction 1972

Piscine Terrasse Sous-sol Cheminée

DPE D 221 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Votre agence vous propose cette spacieuse maison familiale de type 6 comprenant au rez-de-chaussée : - Une entrée, une cuisine séparée, un salon salle à manger, un coin buanderie, ...

Quartier Avenue de la Libération

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 731 €

Prix net vendeur 668 269 €

Frais de notaire +47 661 €

Émoluments 6 884 €

Droits & taxes 39 427 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 661 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 661 €

Capital à emprunter 742 661 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 877 €/mois	26 900 €/mois	745 668 €	77 274 €	3,15%
10 ans	6 516 €/mois	19 745 €/mois	781 920 €	113 526 €	3,20%
15 ans	4 713 €/mois	14 282 €/mois	848 340 €	179 946 €	3,30%
20 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	922 080 €	253 686 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 328 €/mois	10 085 €/mois	998 400 €	330 006 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

27 720 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-2 765 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, LA VALETTE DU VAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LA VALETTE DU VAR ↗ +2.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	820 Av Des Moulieres	1 221 621 €	241 m²	5 069 €
02/10/2023	7 Av Du Soleil	966 000 €	170 m²	5 682 €
27/06/2023	9001 Rte Departementale 98	4 860 000 €	240 m²	20 250 €
24/04/2023	9023 Che Du Fumeou	1 336 000 €	245 m²	5 453 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).