604 000 €
T3
79 m²
LA TURBIE
06320
+107%
vs marché
7 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit604 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
LA TURBIE (06320) • la Turbie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 488 €
Prix net vendeur
572 512 €
Frais de notaire
+41 093 €
Émoluments
5 965 €
Droits & taxes
33 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 093 €
Capital à emprunter
645 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 711 €/mois | 23 367 €/mois | 647 724 € | 67 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 679 200 € | 98 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 736 920 € | 156 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 800 880 € | 220 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 867 300 € | 286 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
10 428 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-3 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TURBIE ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TURBIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Pl De L Eglise | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 20/12/2024 | 1b Rte De La Tete De Chien | 502 000 € | 70 m² | 7 171 € |
| 29/07/2024 | 10 Av De La Pinede | 273 000 € | 65 m² | 4 200 € |
| 05/07/2024 | 993 Che Des Vignasses | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 09/02/2024 | 36 Rte De Nice | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 08/02/2024 | 24 Av De La Pinede | 466 000 € | 65 m² | 7 169 € |
| 18/09/2023 | 14 Av De Cap D Ail | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 12/06/2023 | 3 Rue Des Combattants En Afn | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |