998 000 €
T6
171 m²
LA TRONCHE
38700
+38%
vs marché
5 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 000 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
LA TRONCHE (38700) • maquis-du-gresivaudan-sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 385 €
Prix net vendeur
959 615 €
Frais de notaire
+67 644 €
Émoluments
9 677 €
Droits & taxes
56 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 644 €
Capital à emprunter
1 065 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 738 €/mois | 38 600 €/mois | 1 069 992 € | 110 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 350 €/mois | 28 333 €/mois | 1 122 000 € | 162 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 762 €/mois | 20 491 €/mois | 1 217 160 € | 258 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 513 €/mois | 16 706 €/mois | 1 323 120 € | 364 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 776 €/mois | 14 473 €/mois | 1 432 800 € | 473 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
22 572 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA TRONCHE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA TRONCHE
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T6 LA TRONCHE
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T7 CORENC
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998 000 € | 5 280 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T6 CORENC
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980 000 € | 4 949 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T6 CORENC
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980 000 € | 4 975 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T9 LA TRONCHE
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T6 LA TRONCHE
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 7 Rue Henri Fracy | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Henri Fracy | 820 000 € | 144 m² | 5 694 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue De Rozan | 751 400 € | 163 m² | 4 610 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Louis Peclet | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 16/10/2024 | 30 Che Du Coteau | 651 700 € | 193 m² | 3 377 € |
| 01/07/2024 | 9 Che Des Combettes | 785 000 € | 152 m² | 5 164 € |
| 30/05/2024 | 9003 Che De Pre Fleuri | 862 400 € | 172 m² | 5 014 € |
| 17/01/2024 | 18 Che De La Basoche | 610 000 € | 140 m² | 4 357 € |
| 01/09/2023 | 9001 Che Du Rachais | 1 646 040 € | 177 m² | 9 300 € |