274 000 €
T3
43 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
+1%
vs marché
6 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
LA TRINITE SUR MER (56470) • la Trinité-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 509 €
Prix net vendeur
258 491 €
Frais de notaire
+19 555 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 555 €
Capital à emprunter
293 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 294 756 € | 30 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
5 676 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TRINITE SUR MER ↗ +22.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TRINITE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA TRINITE SUR MER
|
274 000 € | 6 227 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Resistants | 150 500 € | 30 m² | 5 017 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Du Voullien | 136 450 € | 38 m² | 3 591 € |
| 10/04/2025 | 1391 Res Les Terrasses Du Port | 437 590 € | 50 m² | 8 752 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Resistants | 340 000 € | 57 m² | 5 965 € |
| 28/02/2025 | 1391 Res Les Terrasses Du Port | 410 000 € | 49 m² | 8 367 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue Du Men Du | 187 000 € | 39 m² | 4 795 € |
| 13/11/2024 | 1662 Pl Du Voullien | 275 000 € | 43 m² | 6 395 € |
| 29/10/2024 | 1343 Rue Du Voullien | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Du Men Du | 164 000 € | 32 m² | 5 125 € |
| 08/08/2024 | 2 Res De Bretagne | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Des Resistants | 209 960 € | 30 m² | 6 999 € |
| 13/06/2024 | 21 Crs Des Quais | 198 310 € | 32 m² | 6 197 € |
| 03/04/2024 | 1343 Rue Du Voullien | 196 500 € | 40 m² | 4 913 € |
| 08/03/2024 | 1391 Res Les Terrasses Du Port | 330 000 € | 35 m² | 9 429 € |
| 04/12/2023 | 1 Rue Du Voullien | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |