398 000 €
T3
48 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
+31%
vs marché
8 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
LA TRINITE SUR MER (56470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 528 €
Prix net vendeur
375 472 €
Frais de notaire
+27 578 €
Émoluments
4 076 €
Droits & taxes
22 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 578 €
Capital à emprunter
425 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 427 308 € | 44 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 448 080 € | 65 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 486 180 € | 103 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 145 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 189 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
6 336 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-2 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TRINITE SUR MER ↗ +22.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TRINITE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA TRINITE SUR MER
|
398 000 € | 8 292 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE SUR MER
|
398 000 € | 8 292 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE SUR MER
|
399 000 € | 7 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE SUR MER
|
399 000 € | 8 489 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE SUR MER
|
399 000 € | 7 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE SUR MER
|
384 000 € | 7 680 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE SUR MER
|
384 000 € | 7 680 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE SUR MER
|
384 000 € | 7 680 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Resistants | 150 500 € | 30 m² | 5 017 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Du Voullien | 136 450 € | 38 m² | 3 591 € |
| 10/04/2025 | 1391 Res Les Terrasses Du Port | 437 590 € | 50 m² | 8 752 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Resistants | 340 000 € | 57 m² | 5 965 € |
| 28/02/2025 | 1391 Res Les Terrasses Du Port | 410 000 € | 49 m² | 8 367 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue Du Men Du | 187 000 € | 39 m² | 4 795 € |
| 13/11/2024 | 1662 Pl Du Voullien | 275 000 € | 43 m² | 6 395 € |
| 29/10/2024 | 1343 Rue Du Voullien | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Du Men Du | 164 000 € | 32 m² | 5 125 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Des Resistants | 209 960 € | 30 m² | 6 999 € |
| 13/06/2024 | 21 Crs Des Quais | 198 310 € | 32 m² | 6 197 € |
| 03/04/2024 | 1343 Rue Du Voullien | 196 500 € | 40 m² | 4 913 € |
| 08/03/2024 | 1391 Res Les Terrasses Du Port | 330 000 € | 35 m² | 9 429 € |
| 04/12/2023 | 1 Rue Du Voullien | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 07/11/2023 | 2 Pl De L Eglise | 278 754 € | 37 m² | 7 534 € |