253 917 €
T4
74 m²
LA TREMBLADE
17390
+6%
vs marché
3 431
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LA TREMBLADE (17390) • Ronce les Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 917 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 237 €
Prix net vendeur
240 680 €
Frais de notaire
+18 334 €
Émoluments
2 784 €
Droits & taxes
14 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 251 €
Capital à emprunter
272 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 273 336 € | 28 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 66 015 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 92 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 768 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 53 Rue De La Seudre | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 23/12/2024 | 59 Av De Beaupreau | 250 940 € | 84 m² | 2 987 € |
| 19/12/2024 | 75 Rue De La Seudre | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/12/2024 | 31 Bd Du Marechal Joffre | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |
| 03/09/2024 | 10 All Des Seringas | 176 625 € | 54 m² | 3 271 € |
| 19/07/2024 | 4 Bd Pasteur | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 31/01/2024 | 53 Rue De La Seudre | 120 930 € | 74 m² | 1 634 € |
| 30/01/2024 | 59 Av De Beaupreau | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 03/01/2024 | 18 Pl Gambetta | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 19/12/2023 | 27 All Des Algues | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 25/07/2023 | 31b Rue Du Marechal Foch | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |