265 000 €
T3
68 m²
LA TRANCHE SUR MER
85360
+12%
vs marché
3 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LA TRANCHE SUR MER (85360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
8 976 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TRANCHE SUR MER ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TRANCHE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 16 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 28/03/2025 | 9001 La Saviniere | 238 150 € | 49 m² | 4 860 € |
| 20/12/2024 | 109 Bd Des Vendeens | 530 000 € | 53 m² | 10 000 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Du Fond Martin | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 14/11/2024 | 2 Av Parc Du Rocher 5eme Ave | 107 103 € | 57 m² | 1 879 € |
| 30/09/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Du Fond Martin | 550 000 € | 56 m² | 9 821 € |
| 29/03/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 13/02/2024 | 48 Bd Des Vendeens | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue Des Chardons Bleus | 244 700 € | 56 m² | 4 370 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Des Joncs | 168 900 € | 54 m² | 3 128 € |
| 18/08/2023 | 46 Av De La Plage | 194 500 € | 55 m² | 3 536 € |
| 18/07/2023 | 46 Av De La Plage | 159 700 € | 55 m² | 2 904 € |
| 15/06/2023 | 53 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 228 500 € | 69 m² | 3 312 € |